Quem paga a vistoria de entrada e saída do imóvel alugado?
A vistoria é um dos documentos mais importantes da locação. Ela registra o estado do imóvel na entrada e serve como base para comparar a devolução na saída.
O que a Lei do Inquilinato diz sobre a vistoria?
A Lei do Inquilinato não traz uma regra direta dizendo quem paga a vistoria de entrada ou de saída.
Mas ela deixa claro que o locador deve entregar o imóvel em condições de uso e que o locatário deve devolver o imóvel no estado em que recebeu, salvo o desgaste natural.
Na prática, a vistoria é justamente o documento que comprova essas duas situações.
Vistoria de entrada e saída: quem paga o quê na prática do mercado?
Como a lei não define uma regra única, a cobrança costuma variar conforme o contrato, a imobiliária e a negociação entre as partes.
Na prática, costuma funcionar assim:
- Vistoria de entrada: geralmente paga pelo proprietário ou pela imobiliária, conforme a forma de contratação.
- Vistoria de saída: pode ser atribuída ao inquilino, desde que haja previsão clara no contrato.
O mais importante não é só quem paga
Muitos proprietários e inquilinos focam apenas no custo da vistoria. Mas o ponto mais importante é a qualidade do laudo.
Uma vistoria fraca, genérica ou sem fotos pode não servir como prova suficiente em caso de conflito.
O ideal é que o laudo tenha:
- Descrição detalhada por ambiente.
- Fotos claras e organizadas.
- Registro de defeitos existentes.
- Assinatura ou aceite das partes.
O risco de uma vistoria mal feita
Uma vistoria mal feita pode gerar prejuízo para os dois lados.
Para o proprietário, ela dificulta a cobrança de danos ao final da locação.
Para o inquilino, ela pode abrir espaço para cobranças indevidas por problemas que já existiam antes da entrada no imóvel.
Comparativo prático
| Situação | Vistoria fraca | Vistoria bem feita |
|---|---|---|
| Descrição do imóvel. | Genérica e discutível. | Detalhada e objetiva. |
| Fotos. | Ausentes ou desorganizadas. | Claras e vinculadas aos ambientes. |
| Cobrança de danos. | Mais difícil. | Mais segura. |
| Valor como prova. | Baixo. | Alto. |
Conclusão
Quem paga a vistoria depende do contrato e da forma como a locação foi estruturada.
Mas uma coisa é certa: mais importante do que discutir apenas o custo é garantir que a vistoria seja bem feita, detalhada e útil como prova.
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